5 points à connaître pour une location sereine

Déterminez votre budget pour la location

Avant de se lancer dans la recherche d’un logement, il est important de faire le point sur votre budget. Plusieurs éléments sont à étudier :

• Le premier loyer à verser ;
• Le montant du dépôt de garantie ;
• Les frais d’agence immobilière location ;
• Les charges locatives. Selon les contrats, certaines peuvent être incluses, d’autres non ;
• La taxe d’habitation, variable selon les communes. Suivant votre revenu fiscal de référence (RFR), vous pouvez être éligible à une exonération de la taxe d’habitation. À compter de 2023, plus aucun locataire n’en paiera ;
• L’assurance habitation, à la charge du locataire ;
• Les frais de déménagement ;
• L’abonnement à internet.

Le calcul du loyer maximum

La première chose à faire est de calculer le montant du loyer mensuel que vous pouvez payer, en fonction de vos revenus. En règle générale, il ne doit pas dépasser 33 % de vos ressources. Si vous percevez des aides au logement comme l’APL, pensez à les intégrer à vos revenus.

Une cagnotte pour financer les premières dépenses

Au moment de la signature du contrat de location, vous allez devoir verser au propriétaire :

• Le premier loyer ;
• Une provision pour les charges locatives.

En parallèle, l’agence location vente immobilière vous demandera de régler le dépôt de garantie et les honoraires de location. Le dépôt de garantie équivaut à :

• Un mois de loyer hors charges pour une maison ou un appartement vide ;
• Deux mois pour un logement meublé.

Si vous souhaitez louer un logement, veillez à constituer une réserve d’argent suffisante pour pouvoir assumer l’ensemble de ces dépenses.  

Recherchez une location répondant à vos critères

Pour trouver la location parfaite, prenez le temps de lister vos critères prioritaires. Savoir exactement ce que vous voulez vous permettra de faire plus facilement le tri parmi les biens immobiliers visités. Les éléments incontournables à étudier pour choisir une location sont :

• L’emplacement du logement, indispensable pour déterminer votre zone de recherche ;
• La proximité avec les transports en commun ;
• La distance école-domicile ou travail-domicile ;
• L’accès rapide aux commerces et services ;
• L’environnement (vue, exposition, bruit, sécurité) ;
• Le cadre de vie ;
• Le stationnement ;
• Le nombre de mètres carrés ;
• Le nombre de pièces ;
• La présence d’un bureau, si vous avez pour habitude de télétravailler ;
• Les performances énergétiques ;
• L’état général du logement ;
• La propreté des lieux ;
• Les équipements ;
• Le montant du loyer ;
• Les rangements.

Préparez avec soin votre dossier de location

Avant la signature du bail, le propriétaire ou l’agent immobilier peut demander des documents au futur locataire et à sa caution :

• Une pièce d’identité ;
• Un justificatif de domicile ;
• Un justificatif de situation professionnelle ;
• Un justificatif attestant des ressources.

En revanche, le bailleur n’a pas le droit d’exiger la présentation d’un dossier médical, un extrait de casier judiciaire, un contrat de mariage ou encore une copie de la carte vitale.

Vous souhaitez louer plus facilement un logement ? Nous vous conseillons de réaliser un dossier de location complet et de qualité.

Trouvez un garant pour rassurer les propriétaires

Pour sécuriser le paiement du loyer, certains propriétaires demandent aux locataires d’avoir un garant. Ce dernier s’engage à payer les loyers du locataire, s’il ne parvient pas à le faire. Il peut s’agir d’une personne de votre entourage ou de vos amis. Si vous ne parvenez pas à en trouver un, vous pouvez vous avoir recours à la caution bancaire ou à la garantie Visale, proposée par Action Logement.

Soyez attentif au moment de la visite des logements à louer

Vous avez déniché la location de vos rêves ? Pendant la visite de la maison ou de l’appartement, vous devez vérifier qu’il est conforme à la description dans l’annonce. Pensez à inspecter le mode de chauffage, les plafonds, les murs, l’état de la cuisine, de la salle de bain. Pour vous y retrouver plus facilement après avoir fait plusieurs visites, prenez des notes et des photos. Regroupez-les dans un dossier dédié à votre recherche de location.

Lisez bien les clauses du bail avant de signer

Si la location appartient à un propriétaire particulier, vérifiez la présence de clauses illégales. Par exemple :

• Obliger le locataire à régler le loyer par prélèvement automatique ;
• Lui interdire d’héberger des personnes ne résidant pas habituellement avec lui ;
• Imposer au locataire la facturation de l’état des lieux de sortie ;
• Le contraindre à accepter des visites du logement les jours fériés ou au-delà de deux heures, les jours ouvrables.

Avant la signature du bail, le bailleur ne doit pas vous demander de régler le premier loyer ou le dépôt de garantie.

Lors de la remise des clés au locataire, un état des lieux d’entrée doit être effectué. Il permet de repérer d’éventuelles dégradations commises par l’ancien occupant. Lorsque vous quitterez le logement, un état des lieux de sortie sera accompli.

En vous faisant accompagner par une agence immobilière dans votre recherche de location, vous ne prenez pas de risques. Votre conseiller CENTURY 21 vous conseille dans l’ensemble de vos démarches. En plus, vous profitez d’un accès à un large panel d’annonces immobilières de biens neufs ou anciens à louer.

Les conseillers du réseau CENTURY 21 vous proposent un accompagnement sur-mesure dans tous vos projets immobiliers :

• Estimation appartement ou maison. L’estimation du bien est une étape essentielle pour déterminer le juste prix de vente immobilier;
• Achat d’un terrain;
• Achat immobilier d’un appartement, d’une maison neuve ou ancienne ;
• Gestion immobilière dans le cadre d’un investissement locatif ;
• Mandat de vente exclusif pour vendre rapidement et au meilleur prix ;
• Recherche de bail commercial et fonds de commerce;
• Premier achatd’un appartement neuf au sein d’un programme immobilier.

L’objectif partagé par l’ensemble de nos conseillers est de vous accompagner dans la réussite de votre achat immobilier.

Les avantages de louer avec CENTURY 21

·         Guide d'accueil et fiches techniques de la location

Pour faciliter votre entrée dans les lieux et optimiser votre jouissance du bien loué, le professionnel CENTURY 21 remet à chaque nouvel entrant un guide d'accueil "ÊTRE LOCATAIRE" ainsi que des fiches techniques explicatives. De nombreux sujets y sont abordés de façon détaillée et claire : déménagement, formalités administratives, entretien du logement, congé, délais de préavis, état des lieux, etc.

·         Des prestations de location claires et définies

Locataire, vous bénéficiez de prestations de location (entrée, départ, gestion des sinistres...) définies et réalisées point par point. Pour les professionnels CENTURY 21, le respect des engagements n'est pas un vain mot.

·         Votre partenaire location de tous les instants

Rédaction des contrats garantissant l'intérêt de chacune des parties, information complète sur vos droits et engagements réciproques, suivis techniques réguliers du bien loué, votre Conseiller CENTURY 21 demeure en permanence à votre disposition.

·         Le "juste prix" en matière de loyer

Le Réseau CENTURY 21 utilise une méthode d'estimation rigoureuse : l'Analyse Comparative de Marché. Basée sur une connaissance précise du marché immobilier local, l'A.C.M. permet de définir le juste montant du loyer des biens qui lui sont confiés et qui vous sont proposés.

·         Une qualité de service régulièrement contrôlée

Nos enquêtes de satisfaction permettent de mesurer votre degré de satisfaction et d'en tirer des enseignements pour progresser. Pour améliorer la qualité des prestations, le Réseau CENTURY 21 a confié à un organisme indépendant la consultation de plus de 4000 clients chaque année.

·         Des privilèges négociés en exclusivité pour vous, locataires

Le Réseau CENTURY 21 a conclu des accords de partenariats privilégiés avec différents prestataires de services techniques et administratifs.

·         Le Système de Recommandations VIP®

Chaque agence vous permet de bénéficier de la puissance et de la solidarité d'un véritable réseau national et international regroupant 14350 agences et cabinets dans le monde, dont 937 en France.

Nos services

Louer pour les vacances

Guide du logement étudiant

Pensez à l'achat

Les bonnes raisons pour louer

Déterminez vos besoins. Choisissez l'agence qui pourra vous proposer les locations correspondant à votre situation et au bon loyer. N'oubliez rien lors de la visite et analysez tous les aspects du logement. Découvrez toutes les astuces ci-dessous.

Les bons conseils pour devenir locataire

Pour vous aider à préparer votre dossier de candidature et obtenir la location qui vous intéresse, consultez nos conseils ci-dessous. Quel est le bail qui pourra vous être proposé en fonction de votre situation ? Et ensuite, que reste-t-il à faire avant d'emménager : la course aux aides et aux assurances, le dépôt de garantie, les honoraires de location, le loyer, l'entrée dans les lieux...

Bien vivre dans ma location

Maintenant que j'ai signé mon bail, il reste à bien vivre dans mon logement. Tout savoir pour sécuriser mon logement, faire des économies de chauffage et d'eau, les règles de vie, l'entretien et les répartitions des charges, les droits et devoirs de chacun. Apprendre à connaître le quartier et les alentours, avoir les numéros utiles. Et si ma situation familiale évolue ? Retrouvez tous nos conseils ci-dessous.

Conseils pour bien quitter sa location

Je veux quitter ma location : quels sont les conseils pour éviter les litiges et mettre fin à mon contrat ? Je veux quitter pour acheter ou trouver une nouvelle location : tous nos outils pour vous aider à trouver votre logement idéal.